吉林汇融112号佳兆业悦峰项目收益权集合信托计划

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上市公司+地产前30强+全住宅现房抵押+集团担保+一年期超高收益
【Jl信托-汇融112号佳兆业悦峰项目收益权集合资金信托计划】小额畅打
【规模】：2.1亿
【期限】：12个月
【税前收益】：100-300-600 万：9.0%-9.5% -9.8%
【付息方式】：半年付息
【资金用途】：受让融资人持有的佳兆业悦峰项目收益权，融资人将所得资金用于支付佳兆业悦峰项目工程款及后期建设资金

需求。

【风控措施】
（1）位于营口市核心位置651 套住宅+2 套商业抵押，总建筑面积83,580.6平方米，抵押物评估总价为30,253.44万元。
（2）兆瑞景地产（营口）有限公司以其持有的净地提供抵押担保，土地面积86,637 平方米，土地评估价值为8,698.35万元。
（3）佳兆业地产（营口）有限公司以其持有的“佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保。
（4）万泰昌房地产开发（绥中）有限公司为佳兆业地产（辽宁）有限公司履行回购义务提供连带责任保证担保。
（5）佳兆业集团（深圳）有限公司为佳兆业地产（辽宁）有限公司履行回购义务提供连带责任保证担保。
（6）受托人和融资人、监管行签订《资金监管协议》，对信托资金使用进行账户监管，满6 个月、11 个月，融资人分别向信托专户存入500 万元、3,500 万元作为回购保证金。

【项目亮点】
1、沈阳800万人口省会城市，地理位置优越；
2、土地及现房抵押，抵押率不足50%，抵押物总价值为43,611.76万元，信托计划综合抵押率为48.15%，抵押物价值足够覆盖贷款本息；桂芳园地产（营口）有限公司持有的龙湾项目一期部分现房提供抵押担保；兆瑞景地产（营口）有限公司以其持有的净地提供抵押担保;佳兆业地产（营口）有限公司以其持有的“佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保；
3、集团公司担保：佳兆业集团提供无限连带责任担保，佳兆业为国内地产前30强，集团总资产1370亿，净资产为190多亿，2017年净利润27.71亿。不良和违约负债余额为0元；
4、项目432齐全，开发商一级资质，预售证已拿，项目4证齐全；
5、受托人和融资人、监管行签订《资金监管协议》，对信托资金使用进行账户监管信托公司对信托账户进行监管。

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1月5日，在“2019中国首席经济学家论坛”上，参事夏斌建议，政府要加快减税、降费、减支出的步伐。在夏斌看来，应抓紧时间出台减税、降费的具体操作方案，适当地扩大财政政策和财政支持。“哪怕是一两年的临时方案也要尽快出，以增强市场信心。”在宏观调控的方向和策略上、在民营企业产权保护以及帮助企业解困等方面，需采取短期立竿见影的政策调整措施。（中国证券网）恒大研究院任泽平1月5日发文点评1月降准事件，他表示，此次是全面降准力度更大，力度大于前4次，政策转暖信号强。此次降准1个百分点，释放资金约1.5万亿，净投放资金约8000亿元。此外，置换MLF每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元。预计此次降准将增加货币乘数超过0.36，带动M2增速企稳。降准利好股市债市，人民币汇率贬值压力有限，而对实体融资的改善关键仍在于货币传导机制的疏通。2018年12月26日，对深圳工作作出重要批示。这是时隔4年，又一次专门对深圳工作作出重要批示。今年是改革开放40周年，深圳经济特区作为我国改革开放的重要窗口，各项事业发展取得显著成绩。深圳市委、市政府要践行高质量发展要求，深入实施创新驱动发展战略-，抓住粤港澳大湾区建设重大机遇，增强核心引擎功能，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。李迅雷表示，按照保持货币适度流动性的角度来看，今年应该还会有多次降准，A股政策底是比较明确的，大概就在现在2400点、2500点的位置。（财经）中国农科院中国水稻研究所水稻生物学国家重点实验室王克剑团队利用基因编辑技术，建立了水稻无融合生殖体系，成功克隆出杂交稻种子，令杂交稻性状可以稳定遗传到下一代。“这个工作证明了杂交稻进行无融合生殖的可行性，是无融合生殖研究领域的重大突破，具有重大的理论意义。”“杂交水稻之父”袁隆平表示，希望研究人员再接再厉，早日将该成果应用到生产中。（新华社）据外媒4日，福特汽车公司现正在全球召回超过95万辆汽车，以更换高田公司(Takata)的安全气囊，这种气囊会爆炸及弹出碎片，构成伤亡危险。这是美国历来大规模的召回事件之一，有78.2万辆汽车在美国召回。（中国网）