英大资本佳源系列专项资产管理计划

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英大资本-佳源系列专项资产管理计划
规模：6亿
期限：24个月，按季付息
收益：
100万≤认购金额＜300万   8.5%
300万≤认购金额         9.0%
【资金用途】
本计划募集资金将作为优先LP投向由龙马汇投资作为GP的新设企业（有限合伙），佳源N号系列计划共持股占比100%有限合伙资金用于投资新设立SPV公司，SPV公司由合伙企业控制，合计对SPV公司持股占比99.99%。该SPV公司通过竞拍的方式，获得财富大厦（五星级酒店）资产所有权，并对财富大厦进行后续经营管理运作。
【还款来源】
1、财富大厦的经营收入；
2、经营满1年后财富酒店向银行申请经营性物业贷款还款；
3、财富大厦商场部分出售资金回款；
4、佳源集团对大厦自身还款后差额部分进行差额补足；
5、佳源集团实际控制人沈玉兴提供无限连带责任担保。
【项目亮点】
1、项目投资资产位于长三角经济发达地区，交通便利、商务活动集中、旅游休闲资源丰富。当地GDP收入及消费能力较强；
2、佳源集团自身酒店管理经验丰富，实际管理多家4星级（及以上）酒店；
3、融资人为房地产行业40强企业，财务情况稳定，融资能力强，回购能力有保障。
【增信措施】
1、有限合伙采用分层设施，劣后：优先为1:2，分配顺序上优先保证优先级本金及约定的收益率；
2、佳源创盛控股集团有限公司（具有AA评级，以下简称“佳源集团”）对大厦自身还款后不足部分进行差额补足；
3、佳源集团实际控制人承担无限连带责任担保；
4、SPV公司在竞拍获得财富大厦的资产所有权及大厦在竣工验收办理房屋权证后将该项资产抵押给有限合伙；
5、资产管理人及GP管理人派驻专人对SPV酒店进行资金监控。

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